记者：在今年两会的政府工作报告中，提出了新型城镇化发展和智慧城市建设要求，对国开东方未来的发展有何影响？

王军：2014年国家发布了《国家新型城镇化规划(2014-2020年）》，按照走中国特色新型城镇化道路，全面提高城镇化质量的新要求，明确了未来城镇化的发展路径、主要目标和战略任务。在今年的两会上，李克强总理对我国新型城镇化做了更加明确的部署，进一步指出“城镇化是解决城乡差距的根本途径，也是最大的内需所在”。2015年在推进新型城镇化上需要取得新突破，其中重点提到要“提升城镇规划建设水平，发展智慧城市”和“要大力发展风电、光伏发电、生物质能”并大力治理城市病。李克强总理的工作报告非常令人振奋，尤其是在通过发展智慧城市提升城镇规划水平和大力推广利用新能源实现节能与能源消费革命上，可以说我们的思路与政府最高层的思路是完全一致的。

致力于打造中国城镇运营商第一品牌的国开东方城镇发展投资有限公司，在取得新型城镇化突破的问题上，已经有了一个创新的答案与解决方式。

诺贝尔经济学奖获得者斯蒂格里斯曾断言“21世纪拉动世界经济增长的两大关键因素，一者是美国的创新，二是中国的城市化”。结合国家城镇化战略，可以说新型城镇化将是未来十年、二十年中国发展的核心引擎与主要拉动力。同时，随着当前经济发展方式的转变和与环境承载能力的科学平衡，规划先进、生态宜居、产业布局合理、城市功能齐全的新型城镇化业已成为中国未来城市化的主流期待。但问题核心在于我们要打造一个什么样的中国新型城镇？如何打造这个新型城镇？虽然新型城镇化规划已经颁布，但中国的新型城镇到底什么样子，全国也还在摸索阶段，尚没有成功案例。李克强总理的报告中指出，要用改革的办法解决城镇化难点问题，加强资金和政策支持，扩大新型城镇化综合试点。在这个问题上，国开东方人先行一步，给出了自己的回答。

记者：在去年的中美能效合作圆桌会议上，您曾提出要在青龙湖项目建设“智慧能源管理体系”和“零能源示范区”，这两个概念的核心是什么？目前已取得了哪些阶段性成果？

王军：北京青龙湖项目紧邻西六环，交通便利，背靠西山、坐拥6000亩水面，山景湖光平原地貌交错，生态良好、风景优美，是北京稀缺性极高的“风水宝地”。国开东方将通过洁能、生态、智慧三个维度整合相关产业将青龙湖项目打造成为中国新型城镇化的世界级样板和技术体系展示平台。下面我结合公司的零能源社区规划和智慧城市规划详细介绍一下青龙湖项目是如何打造中国新型城镇化世界级样板和践行智慧城市与绿色洁能的发展理念，以及我们取得的一些阶段性成果。

“零能源社区”，其核心是区内建筑基本不消耗煤炭、石油等不可再生能源，主要依靠太阳能、浅层地热能、生物质能等可再生能源来满足建筑能耗，区域能源供给100%使用清洁能源。可再生能源体系产生的能量与社区运行所耗费的能量达到平衡，是目前全球最新的可持续发展社区理念。然而可再生能源从何而来呢？答案在非建设用地与建设用地的综合开发上。

在项目启动之初，青龙湖周边大量的非建设用地给青龙湖项目制造了不小的难题。我们开始思考非建设用地在新型城镇化中能发挥什么作用，如何通过统筹建设用地与非建用地的利用做出一个新型城镇化的模式出来。“必须想清楚大的区域做成一个什么样的城镇，只有想清楚这个顶层设计，才能够进行下一步的策划。”想清楚这个问题后，我们迅速组织技术力量研究论证，反复思索，创造性地将非建设用地开发和“零能源社区”的概念相结合，实现非建设用地开发与绿色智慧社区建设协同进行的新模式。零能源社区需要大量非建设用地，非建设用地利用为光伏发电、光伏热水、生物质能源、地源热泵等提供可能，解决了家居热水、生活用电、制冷采暖、空气调节的耗能。

通过大片的非建设用地的合理利用，满足建筑可再生能源的需要，解决了能源的来源问题。不过，为了实现“零能源社区”的目标，还必须对能源的采集、分析、预测、控制进行精细化的管理。这时就需要智慧能源管理体系，“将智慧城市与能源利用结合起来”，根据客户需求进行匹配与调度，利用智能化控制和云计算技术形成供需互动、有序配置、节约高效的智能用能方式，实现能效最大化。

以智慧城镇发展为目标，在国家智慧城市部际协调组指导下，青龙湖项目成为智慧城市系列标准应用推广首批合作项目，成为中国智慧城市投资建设联盟行业标准应用、提升、发展为国家智慧城市建设标准的第一个应用项目。通过整合智慧城市建设的相关产业及资源，将青龙湖项目建设成首都“国家智慧城市样板示范项目”，使之成为全国建设智慧城市行业标准的应用示范样板。

城镇化水平每提高一个百分点，就意味着资源配置效率将获得更大幅度的提升，城镇化已成为拉动中国经济高速发展的最重要增长极。站在时代制高点的国开东方人，不仅是新型城镇化理念的探求者，更是新型城镇化开发模式的开拓者。随着国家新型城镇化的发展，生态环保理念的渐入人心，坚持洁能、生态、智慧的北京青龙湖项目一定能超越项目本身的影响力，成为我国新型城镇化的样板，引领中国新型城镇化发展的新方向！

记者：国开东方正在开发的A01、A02地块项目标是打造成“大型生态宜居休闲区”，请问实现“山水型、园林式、标志性、智能化”高品质，具体有哪些做法和措施？

王军：高品质主要从以下几方面体现。

山水资源

A01、A02地块位于丰台区王佐镇，背靠千灵山，面朝青龙湖，依山面水，拥有开阔的视野，良好的空气质量。在雾霾严重的北京，幽静、清新、秀美的生态环境造就了区域绝佳的居住价值。

园林景观

社区景观遵从“东富西贵”学说，采用皇家御苑结构体系，根据产品分类，采用”一苑三园“园林格局，并在其间布置山水花园、疏林草地、宅间庭院、活动场地等丰富的景观节点。小区花木种类丰富，有元宝枫、蒙古栎、白蜡、国槐、玉兰、紫薇、丁香等。不同区域植物配置不尽相同，如入口区采用高大乔木体现入口尊贵仪式感；疏林草地采用乔灌草结合，通过林冠线、林缘线、季相、色相、形态、花期等不同树种创造富于变化的植物景观，增强观赏性和舒适性等。

标志性

建筑设计方案采用新亚洲建筑风格，它以具有浓厚地域特色的传统文化为根基，融入西方文化。把亚洲元素植入现代建筑语系，将传统意境和现代风格对称运用，用现代设计来隐喻中国的传统。板式小高层、五星级酒店托管LOFT、创新叠墅，多种户型满足各式需求。

智能化

配置智能化系统，重点打造综合安防系统、3G智能家居系统、智能物管系统，体现科技为人服务的理念。其中针对雾霾天气的双向流新风系统，在室内门窗紧闭保温的情况下，通过新风系统从室外引入新鲜空气，过滤掉室外的PM2.5等颗粒物，同时也能稀释室内二氧化碳含量，提高室内氧气含量。

生态休闲社区

不仅体现在得天独厚的自然资源，更着重于保护与合理利用一切自然资源，人、自然、环境融为一体，互惠共生。在楼顶设置太阳能收集装置，通过竖向管井向各楼层的卫生间提供生活热水；设置雨水调蓄池收集雨水；将中水引入社区，实现双路供水、使绿化用水、马桶用水都可以用中水代替，实现水资源的多次重复利用；社区内景观铺地采用透水砖保持水土，改善地面植物和微生物的生存环境，调节社区小气候。能源的清洁、低污染、充分利用，人与自然的和谐相处，社区如生态系统一样进行有机循环。