2017年6月14日下午，为进一步落地绿色智慧的开发理念、探索养老等产业低成本运营方案，国开东方邀请住房和城乡建设部科技与产业化发展中心国际合作交流处处长张小玲博士，开展题为“被动式低能耗房屋是建筑发展的必然趋势”的专题讲座。

张小玲博士致力于研究和推广“被动房”多年，此次受邀前来国开东方举办讲座，向国开东方和二期地合作单位北京万科的有关同事系统讲解了“被动房”这一新型低能耗房屋的发展历程、设计理念和标准、节能优势、实施现状、现有市场情况、相关政策，以及低能耗房屋设计的前沿知识和发展趋势。

“被动房”与普通房的区别在于其气密性指标、能耗指标和超温频率等房屋设计高要求的标准，既可以实现减少能耗、改善环境，又可以为室内带来通风换气、节能保温的良好体验，还具有易辨识、易被老百姓接受和超长使用寿命的优势，为住户提供最低能耗、最舒适的居住环境。

“被动房”设计理念十分符合国开东方绿色智慧的开发理念，并且该项技术的采用可大大降低经营性物业的运营成本，对相关产业的落地与运营具有较好地促进作用。

被动房节能示意图

张小玲在介绍“被动房”目前在世界和我国发展的现状并分享许多典型实例后，画龙点睛，指出“被动房”面向的三大市场——保障房、既有建筑节能改造和乡村住宅建设等市场。“被动房”符合老百姓、开发商、当地政府和社会环境乃至民族整体的利益，可实现多赢的局面，是未来建筑发展的必然趋势。

张小玲最后介绍了政府目前大力支持和推动低能耗建筑的计划与政策。计划3年增加不少于30万平米的低能耗建筑，并出台了相关政策，鼓励企业和个人申报采用低能耗建筑。对此，国开东方将积极响应政府号召，借助政策机会，在后续相关产品的开发中考虑采用低能耗建筑设计标准。

作为二期地项目的合作伙伴，北京万科的同事借此机会分享了万科在“被动房”建筑上的实践经验，探讨了相关政策和成本控制问题。讲座结束后，与会领导同事与张小玲博士就“被动房” 的设计、成本及相关政策等方面做了深入交流。

国开东方总裁王军总结指出，“被动房”的设计理念适用于适老建筑，顺应了老年人的生活习惯并有利于降低后期运营的成本，本次讲座为二期地养老产业提供了新的设计思路，并为公司提供了相关政策信息，后续业务部门要加紧研究，力争早日争取到政策支持并在项目中落地节能环保的被动式低能耗房屋。

被动房，是一种全新节能建筑概念，是各种技术产品的集大成者，通过充分利用可再生能源使采暖消耗的一次能源不超过15千瓦·小时/平米的房屋，通过高隔热隔音、密封性强的建筑外墙和可再生能源得以实现低能耗。